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什么是精装修成品房,精装修的标准

编辑:海口佳好佳装饰工程有限公司  时间:2012/02/27  字号:
摘要:什么是精装修成品房,精装修的标准
   精装修成品房的时代已经来临,在中国正一步一步的往前走。

  据统计,在美国、日本、香港等地的住宅市场中,精装修房的比例可以达到80%以上。在香港,除了一些顶级别墅,市场上已很难找到毛坯房的影子,精装修理念已发展得相当成熟、且受到绝大多数高端客户的青睐。

  在许多欧美国家,毛坯房甚至不算是真正意义上的商品房,而是商品房的半成品或初级产品。有专家统计,一套90平米毛坯房,仅仅装修初期因拆改施工产生的建筑垃圾就有两吨多。不仅浪费惊人,且由于每家每户不能统一装修时间,噪声污染也成为很多居民投诉的热点问题,且个人装修也常常因私自拆改等原因损害房屋建筑质量。

  正是考虑到毛坯房的种种不利不处,国家建设部早已明确要取消毛坯房,大力推广精装修房。早在2002年7月,建设部住宅产业化促进中心就发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,明确指出推行装修一次到位的根本目的在于“逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房;规范装修市场,促进住宅装修生产从无序走向有序。”

  无论从市场接受度、还是环保、舒适、政策等方面上来讲,精装修取代毛坯房都已是一个行业必然的趋势。在北京、上海、深圳、广州等一线城市,精装修的比例更是大幅提升。但真正形成了成熟的精装修市场、且精装修比例集中、且水平较高的大多集中在这些城市的核心地段。比如为推行精装修,上海就曾出台了多个政策,其中之一就是市中心土地出让时,把精装修作为强制性的指标列入出让合同中,以确保开发商将来必须提供精装修产品。

  对置业者而言,精装修房不仅省时省力,还能有效提升住房的整体价值。但另一方面,对于开发商来说,提供精装修房却是一项严峻的考验。有行业人士自嘲,同样的投入产出精装修房要比毛坯房几乎要多花3倍的精力。更重要是,由于精装修施工环节相对复杂,对开发企业的成本、质量控制和后期维护的要求也相对更高,因此提不提供精装修房以及精装修房的品质好坏,和开发商的整体实力密不可分。从一定程度上来说,能够开发精装修楼盘实际上是一种实力的体现,也是一种能力的标志。如行业龙头万科,就已宣布要逐步退出毛坯房市场,全部做精装房。

  如今,引领着时尚潮流的上海实力开发商们不仅身体力行地倡导精装修,还更多更深地考虑到很多细节与个性化的问题。

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  在空间设计上,崇尚创作的美学。空间设计就是生活与美学的设计。生活不是一种简单的雕刻,而是一种创作。我们深信“神与魔鬼都住在细节里”。美的品质必须从生活的现实面孕育,所谓空间设计绝不仅是单纯美学而已,与家居生活密切的节奏呼应,同时也反映出使用者优雅的品味。

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